| 1. STEUERN – ABGABEN – BELASTUNGEN AUF IMMOBILIENBESITZ | |
| Α. Steuern – Abgaben / Gebühren – Einbehalte der Einnahmen aus Immobilien | |
| 1. Einkommensteuer aus Mieteinnahmen | 11-33 % |
| 2. Stempelgebühr + OGA (ΟΓΑ) (abzgl. der Mietzinsen) | 3,6 % |
| 3. Sondersolidaritätszuschlag natürlicher Personen | 1-4% |
| 4. Angenommene Einkünfte aus dem Hauptwohnsitz zur Eigennutzung (nicht steuerbefreit gemäß dem neuen Einkommensteuergesetz), unentgeltliche Überlassung von einem Wohnsitz an einem Dritten und an Kindern oder Eltern für eine Fläche von über 200 m2 | 3% des Einheitswertes |
| 5. Objektive Lebenshaltungskosten des Eigentümers oder des gemieteten ersten + zweiten Wohnsitzes | Je nach Fläche & Preiszone |
| 6. Angenommene Einkünfte aus selbstgenutzten Gewerbeflächen | 11-33 % |
| 7. Einbehalte der Mietzinsen vom Staat zugunsten der Beamtenpensionskasse MTPY (ΜΤΠΥ) | 3 % |
| 8. Einbehalte der Mietzinsen von kommunalen Gebietskörperschaften (OTA) zugunsten des Versicherungsfonds für kommunale Beamten und Gemeindebeamten (ΤΑΔΚΥ) | 2 % |
| Β. Jährliche Steuern auf Immobilienbesitz | |
| 9. Einheitliche Immobilienbesitzsteuer (ΕΝΦΙΑ) je nach Vermögenswerten natürlicher & juristischer Personen | Gebäude: 2,50-16,25 €/m2
Grundstücke: 0,003-9,00 €/ m2 |
| 10. Zusatzsteuer auf das gesamte Vermögen mit einem Steuerfreibetrag i.H.v. 300.000 Euro für natürliche Personen | Natürliche Personen: 1‰-1%
Juristische Personen : 2,5-5‰ |
| 11. Jährliche kommunale Abgabe auf Immobilienbesitz TAP (ΤΑΠ), (Gebäude + Grundstücke) | 0,25-0,35‰ (bis zu 10-facher Höhe für hoch Verschuldete an ΟΤΑ) |
| 12. Jährliche Steuern auf Immobilienbesitz von Offshore-Gesellschaften | 15 % (außer unrentablen Immobilien) |
| 13. Anpassungssteuer über den Wert von Gewerbeimmobilien (periodisch) | Land 5 %, Gebäude 8 % |
| Γ. Steuern – Abgaben bei der Übertragung von Immobilien | |
| 14.Anfallende MwSt. beim Kauf von Neubauten und der Überlassung von Immobilien zu Bebauungszwecken | 23 % |
| 15. Wertzuwachssteuer von Immobilienverkäufen | 15 % |
| 16 Grunderwerbssteuer | 3 % |
| 17. Transaktionssteuer (- Vereinigung von Grundstücken) | 1,5% |
| 18. Steuer zur Verteilung von Immobilien | 0,75% |
| 19. Steuer zur Ersitzung von Immobilien | 3 % |
| 20. Mit der Grunderwerbssteuer: Kommunale Steuer und neue Steuer zugunsten der Präfekturkassen für den Straßenbau (Gesetz Nr. 4110/13) |
3 % der Grunderwerbssteuer 7% επί του ΦΜΑ |
| 21. Abgabe zugunsten der Anwaltskasse während der Erstellung von Verträgen und der Transkription | 7,75‰ |
| 22. Zusätzliche Abgabe zur Transkription von Verträgen | 4,5-7,5‰ |
| Δ. Erbschaftssteuer/elterliche Schenkung & Schenkungen von Immobilien | |
| 23. Erbschaftssteuer oder Steuer der elterlichen Schenkung von Immobilien | |
| 1. Kategorie : an Kinder (elterliche Schenkung), Enkelkinder, Ehepartner, Eltern | 1-10 % |
| 2. Kategorie: an Verwandten, Geschwister, Onkeln und Tanten, Großeltern usw. | 5-20 % |
| 3. Kategorie: an anderen Verwandten und dritten Personen | 20-40 % |
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24. Schenkungssteuer von Immobilien |
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| 1. Kategorie: an Enkelkinder, Ehepartnern, Eltern | 1-10 % |
| 2. Kategorie: an Verwandten, Geschwister, Onkeln und Tanten, Großeltern usw. | 5-20 % |
| 3. Kategorie: an anderen Verwandten und dritten Personen | 20-40 % |
| Ε. Andere Steuern, Abgaben und Beiträge zugunsten von kommunalen Gebietskörperschaften (Ο.Τ.Α.) und Dritten | |
| 25. Kommunale Reinigungs-und Beleuchtungsgebühren | frei von ΟΤΑ |
| 26. Kommunale Steuer von elektrifizierten Flächen | frei von ΟΤΑ |
| 27. Kommunale potenzielle Abgaben (mit diversen Begründungen) | frei von ΟΤΑ |
| 28. Sonderabgabe für erneuerbare Energiequellen | Kwh x Tarif €/Kwh |
| 29. Abgabe zugunsten des neuen griechischen Rundfunks (ΝΕΡΙΤ) | 3 Euro/Monat |
| 30. Abwassergebühren von Immobilien (Anschluss-Nutzung). | Von DEKO (ΔΕΚΟ) – ΟΤΑ |
| 31. Beiträge für Land & Geldbeiträge für die Einordnung in Stadtplänen (Gesetz Nr. 1337/83) | Für Land bis 60 %, Geldbeiträge bis 25 % |
| 32. Gebühr zur Eintragung von Immobilien in das Nationale Katasteramt | 35 Euro/Recht + 1‰ des Einheitswertes über 20.000€ und max. 900 Euro |
| Mehrwertbeitrag – Erneuerungsgebühr zugunsten des öffentlichen Unternehmens zum Wohnungs-und Städtebau (ΔΕΠΟΣ) | Mit dem Gesetz Nr.2508/97 |
| Ζ. Steuern, Abgaben & Beiträge einer Baugenehmigung- Gebäudeerrichtung – Schwarzbauten usw. | |
| 33. Abgabe zur Ausstellung einer Baugenehmigung | 1 % des Voranschlags |
| 34. Abgabe für Bauarbeiten | Entschließung ΚΗ΄/1947 |
| 35. Einbehalt zugunsten der Gemeinde, ΤΕΕ und TSMEDE (Rentenkasse für Ingenieure & Unternehmern für öffentliche Arbeiten | Zum Haushaltsplan |
| 36. Arbeitsgeberbeiträge an die Sozialversicherungsträger ΙΚΑ & ΤΕΑΕΔΞΕ | 90 % des Belegdatums |
| 37. Mehrwertsteuer der Baumaterialen und Tätigkeiten | 23 % |
| 38. Kommunale Abgaben für die Nutzung des Bürgersteigs | Frei von ΟΤΑ |
| 39. Elektrizitätsabgabe für Immobilien (zugunsten der DEI und des Staates) | Gesetz Nr. 4483/65 (§ 8) |
| 40. Bußgelder wegen Schwarzbauten usw. | Gesetz Nr. 4178/13 |
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2. FESTSETZUNG VON 20 STEUERN AUS DEN EINHEITSWERTEN
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| Α. Angenommene Einkünfte aus Immobilien | |
| 1. Angenommene Einkünfte aus einem Wohnsitz zur Eigennutzung –Gewerberaum | 11-33 % |
| 2. Objektive Lebenshaltungskosten des Eigentümers oder des gemieteten ersten + zweiten Wohnsitzes | Je nach Fläche & Preiszone |
| Β. Jährliche Steuern auf Immobilienbesitz | |
| 3. Einheitliche Immobilienbesitzsteuer (ΕΝΦΙΑ) je nach Vermögenswerten natürlicher & juristischer Personen | Gebäude:2,50-16,25€/τμ
Grundstücke:0,003-9€/τμ |
| 4. Zusatzsteuer auf das gesamte Vermögen mit einem Steuerfreibetrag i.H.v. 300.000 Euro für natürliche Personen | Natürliche Personen: 1‰-1%
Juristische Personen : 2,5-5‰ |
| 5. Jährliche kommunale Abgabe auf Immobilienbesitz TAP (ΤΑΠ), (Gebäude + Grundstücke) | 0,25-0,35‰ |
| 6. Jährliche Steuern auf Immobilienbesitz von Offshore-Gesellschaften | 15% |
| Γ. Steuern – Abgaben bei der Übertragung von Immobilien aus einem Belastungsgrund | |
| 7. .Anfallende MwSt. beim Kauf von Neubauten und der Überlassung von Immobilien zu Bebauungszwecken | 23 % |
| 8. Grunderwerbssteuer | 3 % |
| 9. Steuer der Ersitzung von Immobilien | 3 % |
| 10. Transaktionssteuer (- Vereinigung von Grundstücken) | 1,5 % |
| 11. Steuer zur Verteilung von Immobilien | 0,75% |
| 12. Kommunale Grunderwerbssteuer | 3 % der Grunderwerbssteuer |
| 13. Abgaben zugunsten der Anwaltskasse (Erstellung –Transkription von Verträgen) | 6,50+1,25‰ |
| 14. Zusätzliche Abgabe für die Transkription von Verträgen | 4,5-7,5‰ |
| Δ. Steuern bei der Übertragung aus Überlassungsgründen (Erbschaft- elterliche Schenkung-Schenkung) | |
| 15. Erbschaftssteuer oder elterliche Schenkung von Immobilien | |
| 1. Kategorie: an Kinder (elterliche Schenkung), Enkelkinder, Ehepartner, Eltern | 1-10% |
| 2. Kategorie: an Verwandten, Geschwister, Onkeln und Tanten, Großeltern usw. | 5-20% |
| 3. Kategorie : an anderen Verwandten oder dritten Personen | 20-40% |
| 16. Schenkungssteuer von Immobilien | |
| 1. Kategorie: an Enkelkinder, Ehepartner, Eltern | 1-10% |
| 2. Kategorie: an Verwandte, Geschwister, Onkeln und Tanten, Großeltern usw. | 5-20% |
| 3. Kategorie : an anderen Verwandten oder dritten Personen | 20-40% |
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Ε. Katasteramt – Bußgelder des Städtebauamtes & Beiträge |
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| 17. Gebühr zur Eintragung von Immobilien in das Nationale Katasteramt | 1‰ des Einheitswerts |
| 18. Bußgelder für die Erhaltung von Schwarzbauten | S. Gesetz Nr. 4178/2013 |
| 19. Bußgelder für die Errichtung von neuen Schwarzbauten usw. | S. Gesetz Nr. 4178/2013 |
| 20. Beiträge für Land & Geldbeiträge zur Einordnung in Stadtplänen (Gesetz Nr. 1337/83) | Für Land bis 60%,
Geldbeiträge bis 25% |
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