Kommentare zu: Steuern und Kosten bei Kauf und Verkauf in Griechenland

Von: Abraam Kosmidis

Abraam Kosmidis — Tue, 02 Feb 2010 07:17:30 +0000

Die anfallende Erbschaftssteuer hängt vom Grundstückswert ab. Wenn es sich um Grundstücke handelt, die außerhalb der Stadtplanung liegen – was Ihr Fall zu sein scheint – so haben diese einen niedrigen objektiven Wert und die Erbschaftssteuer könnte null bzw. sehr niedrig sein. Da Sie aber für viele Jahre nichts unternommen haben, wird Ihr Mann eine Strafe zahlen müssen, sobald er die Erbschaftsannahme durchführt. Die Erbschaftsannahme sollte deshalb so zeitnah wie möglich erfolgen, damit sich die Strafgelder nicht ständig weiter erhöhen. Wir stehen Ihnen weiterhin zur Verfügung falls Sie weitere Fragen haben sollten. Für die Durchführung der Erbschaftsannahme steht Ihnen darüber hinaus unsere Kanzlei zur Verfügung.

http://www.rechtsanwalt-griechenland.de

Von: PAPADOUPOLOS

PAPADOUPOLOS — Mon, 01 Feb 2010 11:34:35 +0000

HALLO,
MANN GRIECHE HAT 1999 IN GRIECHENLAND GRUNDSTÜCKE GEERBT (MIT 2 GESCHWISTERN) JEDER 6.000 qm + 2×4.500 qm (LANDW. VERPACHTET) ES WURDE BIS JETZT KEINE ERBSCHAFTSSTEUER BEZAHLT. WAS MUSS GEMACHT WERDEN, DASS KEINE STRAFE USW ANFÄLLT.
WAS WERDEN AN KOSTEN KOMMEN ? (ERBSCHAFTSSTEUER USW)

GRÜSSE

Von: Anwaltsgesellschaft

Anwaltsgesellschaft — Thu, 29 Oct 2009 12:19:25 +0000

Sehr geehrte Frau Fitz,

zunächst möchten wir uns für die Anfrage bedanken und Ihre Frage wie folgt beantworten:

Für Immobilienkäufe vor dem Jahre 2006 existieren solche Regelungen in Griechenland nicht. Ein möglicher Mehrwert wird in diesen Fällen also nicht besteuert. Es fällt lediglich die Grunderwerbssteuer an.
Für Immobilien, welche ab dem Jahre 2006 erworben werden, wird die Differenz zwischen dem vom Finanzamt beim Kauf festgelegten Einheitswert und den beim Verkauf jeweils geltenden Einheitswert besteuert. Diese Steuer wird in Griechenland FAY genannt (foros automatou Ypertimimatos). Der Einheitswert wird vom Finanzamt in Griechenland in der Regel deutlich niedriger als der Verkehrswert festgesetzt. Ferner gilt für die Höhe des Steuersatzes eine Staffelung nach Jahren. Für die ersten fünf Jahre beträgt die Steuer 20%, danach erfolgt eine prozentuale Minderung.

Beispiel: Erwerb eines Hauses im Jahre 2007 zum Verkehrswert von 200.000,- Euro. Vom Finanzamt festgelegter Einheitswert 100.000,-. Verkauf im Jahre 2010 zum Verkehrswert von 250.000,- Euro. Vom Finanzamt im Jahre 2010 zugrunde gelegter Einheitswert 120.000,- Euro. Steuer aus der Differenz aus den Einheitswerten von 2007 und 2010, also Differenz zwischen 100.000,- und 120.000,- Euro = 20.000,- Euro, da Verkauf in den ersten fünf Jahren erfolgt, beläuft sich die Höhe des Steuersatzes auf 20%, mithin also 4.000,- Euro. Diese Steuer ist vom Verkäufer zu bezahlen.

Oft verändern sich die Einheitswerte in Griechenland aber über Jahre hinweg auch überhaupt nicht.

Falls Sie weitere Auskünfte oder Hilfe benötigen, können Sie sich gerne an uns wenden.
Wir wünschen Ihnen viel Freude mit Ihrer Immobilie in Griechenland.

Mit freundlichen Grüßen:

Das Anwaltsteam von Kosmidis & Partner

Von: Lisa Fitz

Lisa Fitz — Tue, 27 Oct 2009 08:38:39 +0000

Gute Tag,

ich möchte ein Haus in Korfu kaufen und würde gerne wissen,
ob und wie lange eine Spekulationsfrist besteht (z.b. BRD 10 Jahre) -
und wie hoch die Besteuerung (und auf welchen Wert – Einheits-oder Verkehrtswert?) dann bei einem Wiederverkauf ist.
Danke.
mfg
Fitz